+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Доли наследства по аренде земли

Доли наследства по аренде земли

А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Обязанности собственников и арендаторов земельных долей За годы реорганизации, начавшейся в сельском хозяйстве в 1991 году и продолжающейся до сих пор, во Владимирской области 102 695 крестьян стали собственниками земельных долей. При этом было выдано 92 820 свидетельств о праве собственности на землю. Когда в Центр Поддержки Земельной Реформы Владимирской Области обращаются люди, получившие свидетельства о праве собственности на земельную долю и спрашивают, что им делать с этим документом, что они приобрели став собственниками земельной доли, или это не более, чем просто бумажка, юристы объясняют, что теперь у них в общей долевой собственности есть земля, и они имеют право распорядиться ею по своему усмотрению.

Получив в частное владение землю, крестьяне должны научиться быть собственниками. От того, как люди реализуют свои права на землю, как используют свою собственность, как распорядятся ею, во многом зависит их будущее и будущее их детей. Что же такое земельная доля? Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.

От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя размер и указан в документах в гектарах и баллогектарах. Каждый из собственников может: - получить земельный участок в натуре в счёт земельной доли в случаях, предусмотренных законодательством например, для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства , - сдать земельную долю в аренду, - продать земельную долю, - обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, - передать земельную долю на условиях пожизненной ренты и пожизненного содержания, - внести земельную долю в Уставный складочный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, - внести права пользования земельной долей в уставный складочный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Передача земельной доли в аренду Из различных вариантов распоряжения земельной долей особое внимание заслуживает такой способ, как передача земельной доли в аренду. Это наиболее предпочтительный и реальный способ распоряжения земельной долей при условии, что собственник не планирует самостоятельно заниматься производством сельхозпродукции. Сдав свою долю в аренду, собственники, прежде всего, сохранят за собой право собственности на неё, и к тому же получают доход в форме арендной платы.

Как правило, договор аренды заключают с той сельхозорганизацией, в земельном массиве которой находится земельная доля, хотя можно сдать долю в аренду другой сельхозорганизации, фермеру или любому гражданину, занимающемуся производством сельхозпродукции, предварительно выделив в натуре земельный участок в счёт земельной доли. Например, уже имеются случаи, когда фермеры и владельцы личных подсобных хозяйств, желающие увеличить свои земельные наделы, делают это за счет аренды или покупки земельных долей.

Во исполнение Указа было принято Постановление Администрации Владимирской области от 12. Однако, как показывает опыт работы Центра, некоторые руководители сельхозорганизаций, использующих земельные доли крестьян, недобросовестно отнеслись к выполнению президентского Указа.

Многие из них пользуются тем, что никакого наказания за невыполнение не последует и отказываются заключать соглашения об аренде земельных долей.

Причём земли, принадлежащие гражданам, продолжают находиться в массиве сельхозорганизаций и использоваться последними бесплатно. Среди клиентов Центра было много собственников земельных долей, с которыми руководители сельскохозяйственных организаций отказывают ся заключать договора аренды. Особенно не жалуют пенсионеров, работников социальной сферы, то есть тех, кто не работает непосредственно в хозяйстве.

И, следует отметить, что далеко не всегда это бедные, слабые хозяйства. Напротив, среди тех, кто не желает выполнять Указ Президента есть руководители крепких, стабильно работающих сельскохозяйственных организаций. Как же следует поступить собственнику земельной доли, если руководитель сельхозорганизации отказался заключить договор аренды? Когда в Центр приходит собственник земельной доли, которому отказали в заключении договора аренды, его прежде всего спрашивают, пытался ли он предложить земельную долю иным потенциальным арендаторам фермерам, владельцам личных подсобных хозяйств, другим сельхозтоваропроизводителям.

Если у собственника нет таких вариантов, то далее выясняется, обращался ли он с письменным заявлением о заключении договора в хозяйство и получил ли письменный отказ на своё заявление. Чаще всего оказывается, что между собственником и руководителем сельхозорганизации состоялся только устный разговор.

В этом случае клиент получает совет обратиться ещё раз, но уже письменно. Сотрудники Центра дают клиенту образец заявления, в котором содержится просьба заключить с ним договор аренды. Такое заявление необходимо составить в двух экземплярах с тем, чтобы на одном из них администрация хозяйства сделала отметку о том, что заявление принято. Теперь можно ожидать письменного ответа на поданное заявление. А что делать, если администрация хозяйства отказывается принять заявление и тем более сделать отметку о его принятии?

Такие случаи нередки. Если администрация отказывается принять заявление, можно послать его заказным письмом. В этом случае почтовая квитанция послужит доказательством того, что заявление было подано. Администрация прислала письмо с отказом заключить договор аренды или вообще не ответила на заявление, что делать дальше?

Стоит ли обращаться в суд? У собственника есть право обратиться в суд. Если руководитель сельскохозяйственной организации отказался заключить с собственником земельной доли договор пользования, это значит, что он использует земельную долю без надлежащим образом оформленного договора, и у собственника, в соответствии со статьей 136 ГК РФ возникает право требовать плоды, продукцию, доходы, полученные в результате её использования или возмещения ущерба в связи с нарушением права в соответствии со статьёй 15 ГК РФ.

В этом случае, при обращении в суд копия заявления, поданного в администрацию хозяйства, либо квитанция о его отправке служат доказательством того, что собственник стремился придать использованию хозяйством его земли законные основания.

В практике работы Центра уже есть примеры, когда в подобной ситуации была оказана помощь клиентам при обращении в суд. Например, один из них подал иск к сельхозорганизации, использующей его земельную долю, о выплате ему компенсации за это использование.

С подавляющим большинством собственников земельных долей в этом хозяйстве договора аренды были заключены, а долю этого человека руководитель брать в аренду не хотел. Суд пошёл по такому пути. Он посчитал, что клиент понёс убытки от незаконного использования хозяйством его земельной доли в таком размере, какова арендная плата по договорам, заключенным с другими собственниками.

Кроме того, суд взыскал с хозяйства в пользу клиента судебные издержки по делу. Таким образом, отказавшись заключить договор аренды, сельхозорганизация все-таки будет вынуждена выплатить собственнику земельной доли требуемую сумму, но уже по решению суда, да ещё понесёт дополнительные расходы. А если хозяйство согласно заключить договор аренды, на что необходимо обратить особое внимание, какие возникают проблемы при заключении договоров? Какая арендная плата должна быть предусмотрена в договоре?

Действительно, при заключении договоров возникает целый ряд вопросов и проблем. Как показывает практика работы Центра поддержки земельной реформы Владимирской области, основной проблемой является крайне низкая арендная плата, предусматриваемая в договорах.

Практически всегда условия договора и размер арендной платы устанавливаются администрацией сельхозорганизации. Крестьяне же зачастую подписывают договор аренды, даже не ознакомившись с его содержанием. Такое положение недопустимо.

Ведь аренда - двухсторонний или многосторонний договор, и условия, на которых арендатор использует землю, должны быть определены хозяйством по соглашению с собственником, то есть устраивать всех участников сделки. А как может устроить собственника земельной доли, скажем, размером 6 га, такой договор, при котором в качестве ежегодной арендной платы предусмотрены, например, 100 кг. Оплата, мягко говоря, несправедливая.

Самое печальное состоит в том, что таких несправедливых договоров, с неоправданно низкой арендной платой - большинство. Об этом свидетельствуют частые обращения крестьян - собственников земельных долей, в особенности - пенсионеров и работников социальной сферы медработников, учителей, культработников к сотрудникам Центра.

Эти категории собственников являются особенно экономически уязвимыми, и справедливая арендная плата дала бы им возможность хоть в какой-то степени улучшить своё положение. Конечно, исходя из нынешних экономических условий было бы нереально предлагать и требовать высокую арендную плату. Далее, при заключении договора, собственнику следует внимательно ознакомиться с его содержанием.

Так договор аренды считается заключённым только тогда, когда в нём содержатся необходимые сведения об объекте аренды, то есть в договоре должны быть отражены все параметры характеризующие земельную долю её размер, площадь пахотных земель, оценка в баллогектарах. Обязательно обратить внимание на размер и сроки выплаты арендной платы, на то, что предлагается в качестве последней.

Например, иногда предлагаются натуроплата или услуги, которые арендодателю не нужны. Так в некоторых договорах в качестве арендной платы предлагалась всего одна услуга и та ритуальная, то есть арендатор брал на себя обязанность похоронить арендодателя.

Смешно, да не очень. Если предлагаемые услуги или натуроплата собственнику земельной доли не нужны, то следует предложить, исходя из реальности, свой вариант арендной платы. В договоре необходимо предусмотреть, кто в период аренды принимает на себя выплату земельного налога , а также четко определить включаются ли эти платежи в счёт арендной платы.

Немаловажно, чтобы в договоре была предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленные договором сроки, например, в форме неустойки. В договоре должны быть чётко отражены права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Данные формы можно использовать при заключении договоров. Разумеется, что в каждом случае необходимо конкретизировать в них соответствующие положения.

Рассказывая о том, на какие пункты договора аренды необходимо обратить собственнику земельных долей внимание, конечно же, понимаешь, что возможности арендодателя диктовать свои условия договора ограничены. Особенно в условиях, когда у собственника нет реального способа распорядиться земельной долей иначе. Но возможности собственника могут существенно увеличиться, если они будут выдвигать свои требования не по одиночке, а коллективно, то есть сумеют объединиться и выступить единой стороной, с которой администрация сельскохозяйственной организации вынуждена будет считаться.

По этим вопросам можно проконсультироваться в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в Центре. С содержанием договора всё понятно. А каков порядок его заключения и оформления?

Во - первых, заметим, что договор составляется в 3-х экземплярах. Один из них находится у арендатора, другой- у арендодателя, а третий- в соответствующем учреждении юстиции, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента регистрации договора аренды права собственника на земельную долю ограничиваются, о чём вносится запись в соответствующий подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а у арендатора возникает право владения и пользования земельной долей.

Это право подтверждается свидетельством, выдаваемым в соответствии с п. После регистрации в свидетельство о праве собственности на землю арендодателя вносится запись о том, что данная земельная доля сдана в аренду с указанием срока аренды. Необходимо обратить внимание на то, что заключив договор аренды, сельхозорганизация арендатор иногда изымает свидетельство о праве собственности у арендодателя, что недопустимо.

Нередко арендодателю не вручается экземпляр договора, а лишь даётся возможность ознакомиться с ним и подписать. Это также нарушение. Собственникам следует потребовать свой экземпляр договора и свидетельство о праве собственности на земельную долю после внесения в него записей согласно заключенному договору.

Как поступить, если арендатор не выполняет условий договора по выплате арендной платы? Бывает, что арендаторы не выполняют условия заключённого договора, касающиеся арендной платы. Как уже отмечалось выше, виды, размер, периодичность и сроки выплаты арендной платы должны быть предусмотрены в договоре. Предположим, наступил срок выплаты по договору, а арендатор не торопится внести платёж либо оказать услугу или вовсе отказывается выполнять договор.

В этом случае собственник земельной доли может прибегнуть к судебной защите своих прав, обратившись с исковым заявлением о выплате арендной платы. Кроме той суммы, которая предусмотрена в договоре, в исковые требования следует включить сумму неустойки за неисполнение договора в установленные сроки, либо, в соответствии со ст. Поскольку, обращаясь в суд, необходимо заплатить госпошлину, то её сумму также надо включить в свои исковые требования. Какую же госпошлину придётся заплатить?

Исковое заявление необходимо составить в двух экземплярах один - для суда, второй - для ответчика и приложить к заявлению договор аренды, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Надо помнить, что согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, иск предъявляется по месту нахождения ответчика.

Это означает, что следует обращаться в суд того района, в котором находится сельхозорганизация - ответчик. В случае если договором аренды порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, то согласно ст.

Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества. Документы При обращении к нотариусу необходимо предоставить: паспорт; свидетельство о смерти арендатора; справку с места жительства; документы, подтверждающие наличие оснований для наследования свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях. При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство. Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли. Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка

Обязанности собственников и арендаторов земельных долей За годы реорганизации, начавшейся в сельском хозяйстве в 1991 году и продолжающейся до сих пор, во Владимирской области 102 695 крестьян стали собственниками земельных долей. При этом было выдано 92 820 свидетельств о праве собственности на землю. Когда в Центр Поддержки Земельной Реформы Владимирской Области обращаются люди, получившие свидетельства о праве собственности на земельную долю и спрашивают, что им делать с этим документом, что они приобрели став собственниками земельной доли, или это не более, чем просто бумажка, юристы объясняют, что теперь у них в общей долевой собственности есть земля, и они имеют право распорядиться ею по своему усмотрению. Получив в частное владение землю, крестьяне должны научиться быть собственниками. От того, как люди реализуют свои права на землю, как используют свою собственность, как распорядятся ею, во многом зависит их будущее и будущее их детей.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю. Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях. Особенности наследования арендного права Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам. Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников: Государственные органы исполнительной власти; Частные землевладельцы. В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование земельного участка. Слово юристу. Выпуск 2
Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка Вступление Россия обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В настоящее время земля как природный ресурс становится капиталом. Договор аренды в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости. В настоящее время получение земельного участка для размещения производственных и торговых объектов становится наиболее острой проблемой, особенно в экономически развитых субъектах Российской Федерации. В основном муниципальные образования неохотно предоставляют земельные участки в собственность, отдавая предпочтение долгосрочной аренде на срок до 49 лет, поскольку это более выгодно экономически. Так, например, поступления в бюджет города Твери арендной платы по земельным участкам в 2007 году составили около 52 млн. Тверская область хотя и не является экономически развитым регионом, но располагает значительными земельными ресурсами. Земельный рынок и его инфраструктура находятся в стадии становления. Существующие механизмы распоряжения, владения и пользования землей ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли и передачу ее эффективно хозяйствующим субъектам. Сотни гектаров земли выведены из хозяйственного использования, идет деградация и снижение плодородия почв.

Арендодатель земли умер: что делать арендатору

Чумаковскому сельскому совету Днепропетровского района Днепропетровской области почтовый адрес: 52020, ул. Школьная, с. Чумаки, Днепропетровский район, Днепропетровская обл. Чумаки, 9, Днепропетровский район, Днепропетровская область, номер средства связи: 056 729-22-14 Ходатайство о признании наследства выморочным 12 февраля 2016 года умер Хмельник Олег Николаевич далее — умерший.

.

.

Если возникнет спор о наследстве умершего или умершей, то следует из них, получив свою долю наследства, продаст или обменяет ее, а покупатель, Если кто сдаст землю в аренду человеку из другого селения, то с него.

Вы точно человек?

.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 12041961.ru