+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Налоговый и бух. учет по ипотеке

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке В последнее время на рынке недвижимости совершается большое количество ипотечных сделок, при покупке квартиры в ипотеку граждане РФ имеют возможность получить налоговый вычет не только за ипотеку, но и могут получить за выплаченные банку проценты по ипотеке. Получение налогового вычета по процентам ипотеки Получать имущественный вычет по ипотечным процентам за прошедший год можно неограниченное количество раз до полного погашения кредита. То есть, если вы выплачиваете ипотечный кредит в течение 30 лет, то на протяжении 30 лет вы можете ежегодно получать вычет за выплаченные банку ипотечные проценты по кредиту. Но существует максимальный размер суммы возврата налогового вычета за проценты по ипотечному кредиту: Квартиры купленные после 2014 года имеют максимальный размер - 3 000 000 рублей, сумма к вычету составит - 390 000 рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок оформления компенсации процентов по ипотеке сотруднику

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ - ИПОТЕКА 2019 - Кредит - Банки - Личные финансы

Погашение кредита залоговым имуществом У предприятия просрочена задолженность по банковскому кредиту, предоставленному под залог недвижимого имущества здания и сооружения.

Совместно с банком принято решение о погашении задолженности по этому кредиту и процентам за счет передачи залогового имущества в собственность банка и его реализации банком.

Рассмотрим, как вести учет и налогообложение данной операции. Залог: юридические основы Залог — это один из способов обеспечения обязательства. Так, согласно ст. В это имущество входят и основные средства предприятия, в частности недвижимость.

Залог недвижимости называется ипотекой ст. Также в соответствии со ст. Согласно ч. За счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить в полном объеме свое требование, определенное на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, нанесенных нарушением обязательства, необходимых расходов на содержание заложенного имущества, а также расходов, понесенных в связи с предъявлением требования, если иное не установлено договором ч.

Как указано в ч. Если суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного погашения суммы кредита, процентов и других обязательств должника перед банком, банк может получить сумму, недостающую для полного погашения упомянутых сумм, за счет другого имущества должника ст. Если же, напротив, при реализации предмета залога будет выручена денежная сумма, превышающая размер требований, обеспеченных таким залогом, разница возвращается залогодателю, как сказано в ст.

Особенности ипотеки Если предметом залога является недвижимое имущество, то такой залог называется ипотекой и оформляется ипотечным договором. Как сказано в ст. Соответственно, именно в договоре ипотеки или в отдельном договоре между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя должно быть предусмотрено это право. Согласно ст.

Как указано в ст. Кстати, требование о соблюдении уровня обычных цен так или иначе обусловливает необходимость оценки имущества субъектом оценочной деятельности практически во всех случаях. Учет обеспечения ведется по стоимости, указанной в документах о гарантиях и обеспечениях. С момента, когда залогодатель передает банку свое право собственности на предмет залога — объект основных средств, такой объект начинает учитываться согласно П С БУ 27 , поскольку такая передача права собственности будет продажей.

Условия, при которых объект недвижимости нужно будет перевести в состав необоротных активов, содержащихся для продажи, определены в п.

Обратите внимание: среди этих условий есть требование о завершении операции продажи объекта ОС в течение одного года с даты признания его предназначенным для продажи, а также требование о соответствии условий продажи обычным условиям продажи для подобных активов. Первоначальное признание объекта ОС предназначенным для продажи проводится на дату, когда будут выполнены все условия, приведенные в п.

Таким образом, объект недвижимости, признанный содержащимся для продажи, больше не признается в составе необоротных активов согласно п. Кстати, эта операция не отражается в налоговом учете подробнее об этом — далее. В дальнейшем на этот объект амортизация не начисляется согласно п. Налоговый учет Налог на прибыль Порядок налогообложения залоговых операций регулируется п.

Учет операций по продаже объектов ОС регламентирован п. Порядок определения налоговых последствий для непроизводственных или полученных безвозмездно ОС определяется согласно абзацам 2 и 3 п.

Доходом от продажи объекта ОС т. Такая цена определяется по правилам, установленным Законом об ипотеке, которые рассматривались выше. В части расходов на оценку имущества возможны разные варианты учета. Осторожные налогоплательщики могут не включать их в налоговые расходы в связи с тем, что такие расходы вызваны нарушением кредитного договора, а значит, не связаны с хозяйственной деятельностью и подпадают под действие пп.

В то же время реализация залогового имущества — это хозяйственная операция, приводящая к получению дохода, поэтому и расходы на оценку такого имущества можно отнести к составу налоговых расходов. Обратите внимание: балансовая стоимость объекта ОС берется по данным налогового учета.

Стоимость объекта, учитываемая на субсчете 286 т. Налог на добавленную стоимость Не является объектом обложения НДС операция по передаче имущества в залог ипотеку заимодателю согласно пп. Операция по передаче права собственности на объект залога, место поставки которого находится на таможенной территории Украины, уже облагается НДС согласно пп. Согласно п. Обращаем внимание, что с 01. Пример Предприятие взяло кредит в банке в сумме 600000 грн на срок 6 лет, с погашением основной суммы по 25000 грн ежеквартально.

В течение 11 кварталов оно выплачивало его в установленные сроки, а затем прекратило исполнение своих обязательств. Теперь задолжало банку по основной сумме кредита — 325000 грн и по начисленным процентам — 47000 грн. В ипотеку было предоставлено производственное здание. На дату получения кредита залоговая стоимость здания составила 700000 грн, а на дату передачи здания в собственность банка и его реализации его балансовая стоимость составила 510000 грн без НДС, обычная цена, что подтверждено независимой оценкой эксперта на эту же дату, — 480000 грн без НДС.

Стоимость услуг оценки — 500 грн. Здание было передано банку по обычной цене 480000 грн, с НДС — 576000 грн. Балансовая стоимость здания в налоговом и в бухгалтерском учете одинакова.

Учет операций по передаче здания банку и его реализации показан в таблице. Таблица Учет операций по погашению кредитных обязательств путем обращения взыскания на имущество Содержание операции.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20. Из письма Федеральной налоговой службы следует, что налогоплательщик, являясь военнослужащим, в качестве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на основании кредитного договора с банком приобрел квартиру по договору купли-продажи.

Одним из способов обеспечения их исполнения является ипотека. Ипотека - это форма залога, в силу которого кредитор залогодержатель имеет возможность взыскать с должника залогодателя стоимость недвижимого имущества в случае неисполнения им своего обязательства. Она устанавливается в обеспечение обязательств по кредитным договорам, договорам займа и иным договорам, связанным с куплей - продажей, арендой, подрядом и прочими взаимоотношениями. Законодательной основой рассматриваемых операций выступают: - Гражданский кодекс РФ, часть первая, введенная в действие Федеральным законом от 30. Ипотека, в отличие от обычного залога, предполагает соблюдение трех основных условий. Во-первых, предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество: - земельные участки за исключением земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских фермерских хозяйств, а также полевых земельных участков личных подсобных хозяйств ; - предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома и квартиры, а также их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Залог. Бухгалтерский учет и налогообложение

Закладная относится к особому виду ценных бумаг, которая одновременно удостоверяет право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Документарные ценные бумаги далее - ЦБ в свою очередь подразделяются на: - предъявительские ценные бумаги на предъявителя ; - ордерные; - именные. Требования к документарным ЦБ приведены в статье 143. В пункте 1 указанной статьи установлено, что обязательные реквизиты, требования к форме документарной ЦБ определяются законом или в установленном им порядке.

Тема: Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в коммерческом банке

Погашение кредита залоговым имуществом У предприятия просрочена задолженность по банковскому кредиту, предоставленному под залог недвижимого имущества здания и сооружения. Совместно с банком принято решение о погашении задолженности по этому кредиту и процентам за счет передачи залогового имущества в собственность банка и его реализации банком. Рассмотрим, как вести учет и налогообложение данной операции. Залог: юридические основы Залог — это один из способов обеспечения обязательства. Так, согласно ст. В это имущество входят и основные средства предприятия, в частности недвижимость. Залог недвижимости называется ипотекой ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет ЗА ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ
Работодатель имеет право компенсировать проценты по ипотеке, взятой сотрудником. Это позволит привлечь в штат лучших специалистов.

.

Реализация залогового имущества: правовые аспекты и учет

.

.

.

Бухгалтерский учет. В бухгалтерском учете расходы работодателей на помощь сотрудникам в погашении кредитов на жилье признаются.

«Ипотечные» проценты платит работодатель (налоговый учет)

.

Статья: Учет операций по ипотеке ("Бухгалтерский учет", 1999, N 2)

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 12041961.ru