+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Ипотека понятие гражданский кодекс

Ипотека понятие гражданский кодекс

Понятие ипотеки недвижимого имущества. Субъектный состав обязательства Ипотека hypothecate, hypotheca — термин, заимствованный из греческого оборота [1]. В древнем римском праве, hypotheca была разновидностью залога, ею именовался залог имущества, при котором заложенная вещь оставалась во владении и пользовании должника [2]. Позднее под ипотекой понимали исключительно залог недвижимого имущества. В теории права ипотекой именовался залог недвижимого имущества. Рассмотрим как определяет ипотеку действующее законодательство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в системе вещных прав по проекту изменений в ГК РФ -- Спикер Маковская А.А.

Общая характеристика работы Актуальность темы диссертационного исследования. За это время во многом благодаря ему создан и успешно развивается рынок ипотечного кредитования, который в свою очередь стимулирует развитие экономики в масштабах всей страны. Нарабатывается позитивная судебная и иная правоприменительная практика в данной области. Прочно и широко в повседневную жизнь российских граждан вошло само понятие ипотеки. Но до совершенства государственно-правового механизма в сфере ипотечных отношений еще далеко.

Нормы об ипотеке, являющейся институтом гражданского права, должны занять строго определенное место в системе норм гражданского права, содержащихся прежде всего в Гражданском кодексе Российской Федерации. В то же время ипотека не может не затрагивать и иные отрасли права, в первую очередь земельное право. Гражданский кодекс Российской Федерации прямо определяет п. Вышеупомянутая норма Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что специальные ипотечные нормы, отличные от общих правил о залоге, могут быть установлены и самим Гражданским кодексом Российской Федерации, и Законом об ипотеке - здесь оба нормативных акта поставлены на 3 один уровень по отношению к общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге.

Отсюда следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон об ипотеке должен соответствовать общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации как закон, содержащий нормы гражданского права.

Среди большого количества проблем, связанных с заключением договора об ипотеке залоге недвижимости , автор диссертационного исследования выделяет проблему оборотоспособности объектов гражданских прав статья 129ГКРФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты могут быть, как изъяты из оборота, так и ограничены в обороте.

Изъятие объектов гражданских прав из оборота либо ограничение их в обороте - явление в частном праве достаточно традиционное, направленное на защиту публичных интересов. Гражданский кодекс Российской Федерации допускает различные ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав как потенциальную возможность, реализовать которую можно в самых различных 4 законах. Из общего правила есть исключение: вопросы оборотоспособности земли и других природных ресурсов регулируются законами о земле пункт 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон об ипотеке п. Следовательно, здесь содержится отсылка к еще целому ряду специальных законов, касающихся, очевидно, правового статуса отдельных объектов недвижимости.

Указанная норма Закона об ипотеке стала результатом компромисса между различными политическими силами. Она оставляет пространство для политических маневров, но с юридической точки зрения вряд ли удачна. Какова действительная роль Закона об ипотеке, если правовой статус объектов будет определяться иными законами фактически получающими приоритет?

Из пункта 2 статьи 6 следует, что Закон об ипотеке все-таки берет на себя задачу регулирования ипотечной оборотоспособности объектов, пусть и в довольно общем виде, и с пунктом 4 статьи 1 Закона об ипотеке это соотносится весьма противоречиво.

Практика последних лет показывает, что ипотека и ипотечное кредитование является реальным инструментом при покупке жилья во всех регионах страны. Накапливается реальный опыт рублевого ипотечного кредитования, за которым, по нашему мнению, будущее ипотеки в России. Так формируется ценная методологическая и информационная база, инфраструктура массовой ипотеки. Давая правовую оценку ипотеке, видится, что регулирующие ее правовые акты не содержат предпосылок для последующего развития ипотеки, предполагающей дальнейшее вовлечение участников, обладающих различным правовым статусом.

В результате, имеющихся правовых актов явно недостаточно для создания развитой системы ипотечного кредитования. Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена: необходимостью анализа правового регулирования с учетом судебной практики применения норм об ипотеке для выявления актуальных проблем заключения договора об ипотеке залоге недвижимости ; необходимостью совершенствования законодательства Российской Федерации в данной области через комплексное изучение системы ипотеки и ипотечного кредитования.

Степень разработанности проблемы. Отдельные аспекты теории и практики правового регулирования заключения договора об ипотеке залоге недвижимости исследуются в работах отечественных специалистов в области гражданского права: С. Аюшева, М. Брагинского, В. Витрянского, Д. Грачева, 6 С. Гришаева, В. Ема, Н. Захарова, В. Иванова, А. Киселева, Л. Наумовой, М. Орлова, Е.

Павлодского, И. Павлова, О. Плешанова, В. Смирнова, А. Толкушина, Е. Суханова, Ю. Толстого, 3. Цыбуленко, Г. Шершеневича, А. Эрделевского и др.

Однако в настоящее время хотя и существуют публикации по ряду актуальных проблем заключения договора об ипотеке залоге недвижимости , в том числе касающихся вопросов правовой защиты субъектов ипотечного правоотношения, но комплексное разрешение возникших на практике вопросов еще не предлагалось.

Кроме того, в периодической печати не получила отражения практика российского судопроизводства по разрешению спорных моментов в рамках упомянутой проблемы. Недостаточна степень правовой разработки данной проблемы в современном российском законодательстве.

Актуальность поднятых проблем, недостаточная степень их научной разработанности и несомненная практическая значимость определили выбор темы диссертационного исследования его цели и задачи. Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является проведение анализа зарубежного и российского законодательства, регулирующего вопросы заключения договора об ипотеке залоге недвижимости , комплексное теоретическое исследование основных аспектов вышеназванной проблемы для выявления и разработки путей практического решения актуальных вопросов, в том числе защиты интересов кредиторов и должников при заключении договора об ипотеке залоге недвижимости.

Автор не ставил задачу углубленного изучения ипотеки земельных участков, вопросов налогообложения. Исследование этих проблем выходит за рамки данной работы.

Объект исследования составляют общественные отношения, связанные с заключением договора об ипотеке залоге недвижимости в направлении повышения эффективности правового регулирования вопросов ипотеки в условиях рыночных преобразований.

Предметом исследования выступают нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие заключение договора об ипотеке залоге недвижимости , правовой статус ипотеки и ее использование в хозяйственной деятельности, а также нормативные акты субъекта РФ - Волгоградской области. Методологическая основа исследования. Методологическую основу диссертационного исследования составляют диалектический метод научного познания, законы и категории материалистической диалектики, метод системного подхода к изучению российского гражданского права.

Автором использовались также методы логического, системного и статистического анализа, сравнительного правоведения. В процессе работы над темой автором также проанализированы, обобщены и положены в основу исследования опубликованная судебная практика 8 постановления пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, решения по конкретным делам.

Научная новизна диссертационного исследования обусловлена, во-первых, самим выбором темы диссертационного исследования, поскольку проблемы заключения договора об ипотеке залоге недвижимости не подвергались прежде комплексному исследованию на диссертационном уровне.

Во-вторых, в настоящей работе впервые на монографическом уровне дан комплексный анализ теоретико-правовых основ заключения договора об ипотеке залоге недвижимости , внесены предложения по совершенствованию системы мер по эффективному развитию системы ипотечного кредитования в России.

Результатом работы явились следующие положения, выносимые на защиту: 1. Ипотека является институтом гражданского права и, следовательно, должна занять строго определенное место в системе норм гражданского права, содержащихся, прежде всего в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. В действующих нормах законодательства, регулирующих вопросы заключения договоров ипотеки жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние граждане, а также лица ограниченные судом в дееспособности и недееспособные лица, предусматривается наличие согласия органа опеки и попечительства и на заключение договора ипотеки, и на обращение взыскания на предмет ипотеки. При этом вполне вероятна ситуация, когда на момент получения согласия на залог, оснований для отказа в его выдаче у органов опеки и попечительства нет, но затем они появляются в момент обращения взыскания на предмет ипотеки.

В связи с этим представляется целесообразным внести в законодательство, регулирующее отношения по ипотеке, изменения, касающиеся необходимости получения согласия органа опеки и попечительства лишь на заключение договора об ипотеке, что же касается последующего обращения взыскания и реализации предмета ипотеки, то решение органа опеки и попечительства в данном случае не требуется. Согласно ст. В данном случае Закон об ипотеке прямо противоречит общим положениям ГК РФ, в соответствии с которыми различают ценные бумаги на предъявителя, именные и ордерные, а согласно п.

Когда ипотечное покрытие передается в общую долевую собственность владельцев ипотечных сертификатов участия, последние несут все риски непогашения кредитов.

Залогодержателями являются владельцы сертификатов. Один владелец ипотечного сертификата участия самостоятельно не может обратить взыскание на какой-то объект недвижимости, обеспечивающий требование, входящее в ипотечное покрытие.

В результате следует установить порядок, при котором владельцы сертификатов смогут совместно обратить взыскание на имущество как единый залогодержатель. При этом необходимо закрепить за ними право обращения в ЕГРП о регистрации перехода залогового права. Закрепление такой нормы вступает в противоречие с принципами ипотечной системы. Заключая договор об ипотеке залоге недвижимости , кредитор надеется на достоверность сведений в ЕГРП.

Если недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано в 11 ЕГРП, возмездно и добросовестно приобретено у лица, зарегистрированного в реестре в качестве собственника, но не являющегося таковым, действительный собственник недвижимого имущества должен утратить свое право на него принцип бесповоротности.

Он может приобрести только право требования к лицу, осуществляющему отчуждение, возмещения убытков, но не передачи недвижимости. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки собственник предъявить может, однако стороной реституции он быть не может в силу п.

В этом случае можно говорить об обязательственном характере иска, а не вещной его природе, которая характерна для иска виндикационного. В связи с тем, что залогодатель утратил предмет ипотеки в указанном случае не по своей вине, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательств не согласно ст.

Дееспособные граждане могут быть залогодержателем любого имущества, находящегося в гражданском обороте. Однако, п. В результате можно сказать о том, что залогодержатель - потенциальный собственник, однако возможность приобретения заложенного имущества залогодержателем ограничивается объемом дееспособности граждан и специальной правоспособности 12 юридических лиц.

На такие случаи следует распространить п. При ипотеке предприятия закладывается сложный имущественный комплекс, который должен состоять из таких элементов, которые позволяют субъекту предпринимательской деятельности самостоятельно осуществлять выпуск на рынок готовой продукции и тем самым систематически получать прибыль.

При этом залогодатель обязан обеспечить сохранность имущественного состава заложенного предприятия и не допускать уменьшение его покупной цены. Необходимо представить залогодержателю более широкий объем полномочий по осуществлению ипотечного контроля. Правовой анализ показывает, что часть вторая п. Гражданский кодекс Российской Федерации допускает различные ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав как потенциальную возможность, реализовать которую можно в самых различных законах.

Вместе с тем норму п. В соответствии со ст. Поскольку передача имущества в ипотеку может привести к отчуждению этого имущества, то соответственно и ипотека земельного участка без одновременной ипотеки расположенного на этом участке объекта недвижимости будет являться ничтожной сделкой. В результате проведенного исследования предлагается внести следующие изменения в содержание норм Закона об ипотеке: 1.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества Поделиться: 09. Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ".

Статья 334 ГК РФ. Понятие залога Новая редакция Ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Гражданский кодекс

Общая характеристика работы Актуальность темы диссертационного исследования. За это время во многом благодаря ему создан и успешно развивается рынок ипотечного кредитования, который в свою очередь стимулирует развитие экономики в масштабах всей страны. Нарабатывается позитивная судебная и иная правоприменительная практика в данной области. Прочно и широко в повседневную жизнь российских граждан вошло само понятие ипотеки. Но до совершенства государственно-правового механизма в сфере ипотечных отношений еще далеко.

Вы точно человек?

Ипотека Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 12 января 2020; проверки требуют 2 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 12 января 2020; проверки требуют 2 правки. Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку залог кредитной организации, как гарантия возврата кредита. Одним из подвидов ипотеки является также залог уже имеющегося у залогодателя объекта недвижимости для получения им кредита или займа , которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заёмщика-залогодателя.

Статья 334.

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Федерального закона от 11. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статья 334 ГК РФ. Понятие залога

.

.

.

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jolhide

    Этот топик просто бесподобен

  2. fleecagecem

    Это просто отличная идея

  3. listpoder

    Мне кажется это великолепная идея

© 2019 12041961.ru